Особенность эксплуатации и ремонта окон, дверей и ворот состоит в том, что они, в отличие от всех других конструкций зданий, находятся в подвижном состоянии, что сильно сказывается на их главном эксплуатационном качестве — герметичности проемов: частое открывание и закрывание их приводят к расстройству стыков и сопряжений конструкций, заполняющих проемы, между собой и в местах сопряжения их с коробкой (порталом) , а последней — со стеной.

Сопротивление теплопередаче дверей и ворот, устанавливаемых в наружных стенах отапливаемых зданий, должно быть не менее 0,6 значения требуемого сопротивления теплопередаче наружных стен, указанного в проектной документации и определяемого в соответствии с СНБ 2.04.01.
Сопротивление воздухопроницанию дверей и ворот, устанавливаемых в наружных стенах отапливаемых зданий, а также дверей входных в квартиры, независимо от их конструкции, должно соответствовать требованиям СНБ 2.04.01.
Изоляция воздушного шума звукоизоляционными дверями в закрытом состоянии должна обеспечивать в помещении уровень шума не выше нормативного, определяемого расчетом в зависимости от назначения помещения.

По СТБ 1138-98 устанавливается следующая структура условного обозначения (марки) ворот: 

Архитектурный ордер художественно осмысленная переработка каменной стоечно-балочной конструкции, закрепленная традицией в нескольких вариантах, отличающихся общим характером композиции, строго установленными составом, формой и взаиморасположением элементов, а также своими профилями (обломами) и орнаментом.

Название ордер происходит от латинского «огсdо» — строй, порядок. Это название впервые встречается у римского теоретика архитектуры второй половины I в. до н.э. Витрувия, автора трактата «Десять книг но архитектуре». Сам Витрувий утверждал, что при описании закономерностей ордерных композиций он пользовался более ранними трудами греческих авторов (вероятнее всего эллинистического периода).

Основные греческие ордера - дорический и ионический - встречаются уже в первых известных науке полностью каменных сооружениях в первой половине VI в. до н.э. Третий греческий ордер — коринфский.

Архитектура Греции сложилась под влиянием традиций Крито-микенской, а также более ранней культуры и архитектуры Крита. Племена ахейцев, дорян волна за волной накатывались на Средиземноморье с севера и расселялись по всей островной и материковой Греции. Они адаптировались к местным природным условиям, осваивали опыт народов, заселявших до них эти территории. Природные условия Греции специфичны. На материке горные хребты разделяют территорию на сравнительно небольшие и достаточно изолированные области. Каждая из этих частей пригодна для жизни и земледелия, но ресурсы отдельных областей ограничены, поэтому ни торговый обмен, ни военные междоусобицы принципиально не могли изменить общую ситуацию: в Греции не существовало условий для создания больших и сложных государственных систем. Здесь сложилась полисная структура государства. Собственно полис и есть город—государство, граждане которого владеют хорой, то есть землей, окружающей полис и составляющей основу существования этого земледельческого по происхождению общества.

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и своевременной эвакуации людей из помещений. Лестничную клетку в большинстве случаев используют для размещения инженерных коммуникаций: отопительных магистралей, стояков внутреннего водостока, распределительных электрощитов и электрических счетчиков. На лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц располагают вентиляционные каналы и другие инженерные коммуникации.

Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части. К ограждающим элементам относятся кровля и основания под кровлю, к несущим частям стропила, фермы, панели. Несущие части воспринимают нагрузку от ветра, веса, ограждающих элементов. По конструкции крыши бывают чердачные и безчердачные.
Несущими конструкциями в крышах жилых домов старой постройки являются в основном деревянные наслонные или висячие стропила. В полном домостроении несущими элементами являются железобетонные или армированные легкобетонные конструкции.
В первые годы крупнопанельного строительства применялись невентилируемые многоскатные крыши с неорганизованным водостоком. Такие крыши требуют особого внимания в процессе технической эксплуатации.
В конструктивных полносборных, особенно совмещенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обратить внимание на состояние приемных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать решетки приемных воронок.

Перекрытия разделяют здание по высоте и воспринимают нагрузки от находящихся в здании людей и оборудования.
По конструкции перекрытия бывают балочные и крупноразмерные. Наиболее чувствительные к нарушению нормальных условий эксплуатации и наименее долговечны деревянные перекрытия, а также перекрытия по металлическим балкам с деревянными накатами.
Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.
Сборные перекрытия из крупнопанельных элементов, а также монолитные перекрытия имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Эти перекрытия более устойчивы к действию влаги, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению в его толще трещин, нарушению плотности защитного слоя, интенсивной коррозии арматуры.

Стены выполняют различные функции в зависимости от конструкции здания. Основное функциональное назначение стен заключается в защите помещений зданий от влияния климатических факторов, а также в передаче временных и постоянных нагрузок на фундаменты.
Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении всего срока службы. Потеря несущей способности может происходить при физико-механических изменениях структуры материала стен или увеличении нагрузок на стены выше допустимых проектом.
Наиболее распространенной причиной ускоренного физического износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями.
Большинство строительных материалов конструкции стен можно рассматривать как трехфазную систему: твердое тело — вода — воздух.
Количественное соотношение между этими фазами обусловливает физические свойства материалов, их плотность и степень влажности. Различают массовую и объемную влажность. Массовая влажность сов — это отношение массы влаги, содержащейся в материале, к массе материала в высушенном состоянии, % |
 Находясь в конструкции в.виде пара, жидкости или льда, влага в толще материала перемещается. Перемещение пара происходит из-за разной упругости паров и давлений воздуха по обе стороны перемещения. В жидком состоянии перемещение обусловливается законами тяготения, капиллярными силами, изменением внутренних сил температурных напряжений материала. Перемещение влаги в твердом состоянии происходит из-за внешнего давления и температурных напряжений.

Основания и фундаменты. Подвальные помещения. Эксплуатация придомовой территории. Прочность и устойчивость здания в значительной степени, зависят от несущей способности основания и фундамента.
Толщина грунта, расположенного под фундаментом и воспринимающая через него нагрузку от здания, называется основанием. Грунты оснований под действием нагрузки от здания, сооружения деформируются; если при этом не происходит коренного изменения структуры грунта, то такая деформация называется осадкой. В отличие от осадки, просадкой называют деформации ос-нования, связанные с коренными изменениями: выпиранием грунта из-под подошвы фундамента, оседанием отдельных пластов и т. п. Равномерная и незначительная осадка не нарушает прочности и устойчивости зданий. Неравномерная осадка и просадка грунтов оснований могут привести к значительным деформациям здания. Грунты, используемые в качестве оснований, подразделяются на скальные, крупнообломочные, песчаные и глинистые.

Техническая диагностика – это научная дисциплина, изучающая технические системы, в том числе здания и сооружения, их элементы, выявляющая причины отказов и повреждений, разрабатывающая методы их поиска и оценки. В итоге она дает определенную информацию о состоянии эксплуатируемого объекта.
Главная задача диагностики состоит в разработке методов и средств получения информации о состоянии технических объектов.
Конечной целью диагностики зданий является обоснованное заключение о техническом состоянии отдельных конструкций и зданий в целом, их эксплуатационной пригодности, информация о том, где и какие имеются отклонения от нормы.
Диагностика занимает центральное место в эксплуатации зданий: она позволяет объективно оценивать эффективность мероприятий по уходу за зданиями, выявлять необходимость и устанавливать объем ремонта. Ее значение все возрастает в связи с непрерывным и значительным пополнением строительного фонда, ростом объемов работы и усложнением задач эксплуатации строительного фонда.