Стены выполняют различные функции в зависимости от конструкции здания. Основное функциональное назначение стен заключается в защите помещений зданий от влияния климатических факторов, а также в передаче вре¬менных и постоянных нагрузок на фундаменты.
Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении всего срока службы. Потеря несущей способности может происходить при физико-механических изменениях структуры материала стен или увеличении нагрузок на стены выше допустимых проектом.
Наиболее распространенной причиной ускоренного физического износа стен является периодическое их ув¬лажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями.
Большинство строительных материалов конструкции стен можно рассматривать как трехфазную систему: твердое тело — вода — воздух.
Количественное соотношение между этими фазами обусловливает физические свойства материалов, их плотность и степень влажности. Различают массовую и объемную влажность. Массовая влажность сов — это отношение массы влаги, содержащейся в материале, к массе материала в высушенном состоянии, % 
 Находясь в конструкции в.виде пара, жидкости или льда, влага в толще материала перемещается. Перемещение пара происходит из-за разной упругости паров и давлений воздуха по обе стороны перемещения. В жидком состоянии перемещение обусловливается законами тяготения, капиллярными силами, изменением внутренних сил температурных напряжений материала. Перемещение влаги в твердом состоянии происходит из-за внешнего давления и температурных напряжений.
Проникание влаги в материал может происходить в результате:
поглощения влаги сорбцией, когда материал, находящийся на открытом воздухе, впитывает из него влагу; смачивания материала при соприкосновении его с жидкостью (капиллярное всасывание, капиллярная диффузия)проникания пара в материал из окружающего его воздуха (паропроницание) физико-химических процессов.
Строительные материалы по сорбционной способности подразделяются на активносорбирующие влагу (пено- и газобетон, фибролит, соломит, известь, гипс, шлакобетон и др.) и инертносорбирующие влагу (бетон, красный и силикатный кирпич, гранит, известняк, песчаник, камышит и др.). Следует отметить, что с понижением температуры материалов, их сорбционная способность возрастает. Стены из инертносорбирующих материалов незначи-тельно влияют на влажностный режим помещений, но при длительном и избыточном выделении пара в помещении в поверхностном слое со стороны помещений может быстро возникнуть сырость. 
Стены выполняют из гидрофильных —хорошо смачивающихся материалов, в которых при смачивавании происходит активное всасывание влаги, и гидрофобных несмачивающихся материалов, обладающих водоотталкивающими свойствами.
Стены, имеющие повышенную начальную влажность, всасывают влагу интенсивнее, чем сухие. Наибольшей скоростью всасывания обладают гипс и пеносиликат. Высокой скоростью всасывания отличается красный кир¬пич; вдвое меньше, чем у красного кирпича, скорость всасывания силикатного кирпича.
Материалы с меньшей скоростью капиллярного всасывания следует применять для стен с минимальной на¬чальной влажностью, предохраненных от дальнейшего увлажнения специальной защитой. Особенно это отно¬сится к шлако- и пенобетону.
В ограждающих эксплуатируемых конструкциях увлажнение происходит вследствие проникания влаги в конструкции путем впитывания атмосферной влаги, впитывания влаги при конденсациях на поверхностях стен, воздействия влаги хозяйственно-бытовых процессов.
По этим причинам отдельные слои могут увлажняться весьма значительно, в результате чего в них возник¬нут большие давления, которые приведут к расслоению материала стен.
Перемещение влаги в виде пара происходит вследствие диффузии пара, наполняющего поры материала, и вследствие инфильтрации (движение из области больших давлений в область меньших), при которой влага в виде паров перемещается воздухом. Оба вида перемещения называются паропроницанием.
Материалы в сухом состоянии оказывают большее сопротивление диффузионной паропроницаемости, чем эти же материалы во влажном состоянии. В рыхлых, с открытыми порами материалах происходит более ин-тенсивное диффузионное перемещение водяных паров, чем в плотных материалах.
Инфильтрационная паропроницаемость происходит при механическом перемещении водяных паров воздухом из области высоких барометрических давлений в область меньших давлений, т. е. при наличии воздушно¬го напора, который может быть создан разностью температур (тепловое давление) или ветром (ветровое давление).
Полная паропроницаемость стен может быть при¬ближенно представлена как алгебраическая сумма диффузионной и инфильтрационной паропроницаемости.
Причинами возникновения влажности в стенах зданий могут быть различные химические процессы. Наличие в составе строительных материалов соединений оксида кальция СаО и хлористых соединений МgС1 СаСL, обладающих высокой степенью гигроскопичности, может вызвать увлажнение стен в результате поглощения водяных паров из воздуха.
Иногда причиной увлажнения материала стен явля¬ется химическая реакция, происходящая в самом мате¬риале. Примером такого вида увлажнения может служить процесс твердения известкового теста. Гашеная известь постепенно поглощает из воздуха углекислоту, превращается в углекислый кальций, а выделяемая при атом вода испаряется и увеличивает влажность материала стены. Этот процесс происходит по следующей схеме:
Са(ОН)2 + С02 -> СаСОз + Н20. .
В условиях микроклимата помещения процесс твердения извести (карбонизация) продолжается очень долго. Для ускорения карбонизации прибегают к искусственному обогащению воздуха диоксидом углерода (на-пример, сжигание топлива в закрытом помещении без отвода продуктов сгорания).
Наибольшей влагостойкостью отличаются красный кирпич из пластичных однородных глин, не содержа¬щих растворимых солей, плотные бетоны, природные каменные материалы с плотной однородной структурой и силикатные материалы, увеличивающие стойкость против действия влаги вследствие кристаллизации. Поэтому эти материалы применяют в основном для на¬ружных стен. Увеличение влагостойкости материалов достигается их гидрофобизацией: специальной обработ¬кой, при которой на поверхности стен образуется слой из гидрофобных веществ и газов. Для гидрофобизации используют отходы нефтепродуктов (мылонафт, битумы и т. п.), каменноугольные продукты (деготь, пек), кремнийорганические соединения (силаны и силоксаны), различные синтетические лаки, клей и пластмассы.
Наибольшее распространение получила гидрофобизация поверхностей стен путем покрытия наружных плоскостей кремнийорганическими водоотталкивающими жидкостями типа ГКЖ, создающими тонкую невидимую пленку, верхний слой которой отталкивает молекулы воды. Являясь водонепроницаемой, пленка хорошо пропускает пар и воздух, т. е. она «дышит». Конструкции стен могут также увлажняться вслед¬ствие конденсации влаги на их внутренних поверхностях или в их толще (внутренняя конденсация). Внутренний конденсат наблюдается в местах, в которых тем-пература оказывается ниже точки росы. Понижение температуры в толще стены зимой происходит по на¬правлению от внутренней к наружной ее поверхности, при этом диффундирующий со стороны помещения поток пара может встретить внутри стены такую температуру, которая соответствует точке росы, и начнет конденсироваться.
Иногда при резком повышении температуры воздуха после сильных, морозов температура наружной поверхности стены оказывается ниже температуры наружного воздуха. В этом случае влага воздуха может конденсироваться на наружной поверхности стены. Если такие колебания наружной температуры многократны, это может привести к разрушению наружного отделочного слоя. Появление влаги на внутренней поверхности стены зависит, от структуры материала. Так, на поверхности оштукатуренной стены влага конденсата появляется не сразу; пористая штукатурка в начале процесса кон¬денсата впитывает влагу и этим задерживает видимость конденсации до полного увлажнения штукатурки. Поэто¬му в помещениях с постоянной влажной средой штука¬турку надо покрывать водонепроницаемым слоем для исключения проникания влаги в толщу стены (масляная окраска, цементная штукатурка, облицовка и др.).
Интенсивность конденсации внутренней поверхности стены зависит от порядка расположения слоев в много¬слойных стенах. Наименьшая конденсация влаги внутри стен там, где с внутренней стороны располагаются плотные малопаропроницаемые слои, а у наружной — более паропроницаемые и менее теплопроводные.
Иногда точка росы на внутренней поверхности создается из-за нагромождения у наружных стен мебели, за¬вешивания их коврами, что препятствует контакту стен с внутренним воздухом и вызывает чрезмерное охлажде¬ние стен.
  Большое влияние на увлажнение материала конструкций, н в первую очередь стен, оказывает эксплуата¬ционная влага. Влага, выделяемая людьми при приго¬товлении пищи, стирке и сушке белья, мытье полов, пользовании ванными, хранении овощей, по количеству превосходит объем влаги, выделяемой в результате описанных ранее явлений. Например, человек в спокойном состоянии выделяет за 1 ч 45 г влаги, а при тяжелой физической работе в 4,.,5 раз больше. При приготовле¬нии пищи на одного человека выделяется около 620 г влаги в сутки. При стирке испаряется за 1 ч около 3 кг влаги. С 20 м2 вымытого пола испаряется до 3,5 кг влаги. Много влаги в виде паров выделяется при сгорании газа в газовых приборах.
Количество воды при сгорании метана 36/16=2,25 г. 1 м5 этого газа при сгорании выделяет в воздух 0,7168-2,25=1,62 кг водяных паров (объемная масса метана 0,7168 кгс/м3).
При одновременном горении четырех конфорок газовой плиты за 1 ч выделяется 3,2 кг водяных паров. Избыточная влажность в материале стен помимо деформаций конструкций может способствовать уско¬ренной коррозии металлических элементов, особенно за¬кладных деталей полносборных жилых домов.
Процесс разрушения металлических деталей в этих условиях происходит под тончайшим невидимым слоем увлажненных продуктов коррозии. Этот процесс значи¬тельно ускоряется, если в воздухе имеются примеси сернистого газа 502 и пыли. Так, содержание в возду¬хе 0,01% 302 ускоряет процесс коррозии на 65%. Уско¬ряют коррозию также хлор истые и сернокислые соли, содержащиеся в частицах пыли. Таким образом, при строительстве полносборных жилых домов должны пре¬дусматриваться особые мероприятия, исключающие увлажнение стен.
Перемещение влаги в зимних условиях в материалах панелей наружных стен может приводить к интенсивному ее поглощению утеплителем. Вследствие замерзания влаги в утеплителе может образоваться ледяной барьер, преграждающий дальнейшее проникание влаги в толщу стены, что приводит к переувлажнению и появ¬лению сырости.
Причинами переувлажнения стен, особенно панелей полносборных жилых домов, могут быть неисправности кровельных покрытий карнизов и выступающих частей на фасадах; недостаточные уклоны балконных полов и плохой отвод воды от них; неисправность гид¬роизоляции балконов, особенно в местах примыкания их к стенам; плохая герметизация швов и примыканий оконных и дверных коробок к стенам; неудовлетворительное состояние фактурного слоя панели, наличие на поверхности фактурного слоя трещин или глубоких выбоин; нарушение облицовки панелей и др.
Увлажнение стен помимо изменения прочностных характеристик приводит к ухудшению их теплотехнических свойств. Установлено, что увеличение массовой влажности строительных материалов на 1% приводит к повышению коэффициентов их теплопроводности на 4...5%. Таким образом, чтобы обеспечить нормативный срок службы зданий и их проектные эксплуатационные свойства в пределах этого срока, необходимо прежде всего предупредить проникание влаги в конструктивные элементы.
Трещиностойкость — свойство материала, исключающее попадание атмосферной влаги внутрь стен. Для повышения трещиностойкости стеновых материалов необходимо, чтобы начальная влажность их (при приемке зданий в эксплуатацию) была небольшой, а в процессе эксплуатации перепад влажности — влажностный градиент— не превышал определенной величины, ориентиро-вочно равной 2,5%. Указанная величина перепада может быть обеспечена путем «консервации» поверхностей панелей, обеспечения плотности бетонных наружных фактур или облицовок.
Кроме напряжений, вызываемых влажностными факторами, стеновые материалы испытывают температурные напряжения. Суточные колебания температур наружного и внутреннего воздуха, а также солнечная ра¬диация вызывают в стенах знакопеременные периоди¬ческие напряжения, которые, суммируясь с напряжения¬ми, вызванными усадкой, влажностными напряжениями, осадками фундаментов и внешними нагрузками, посте¬пенно могут привести к разрушению материала. Для уменьшения влияния этих напряжений наружные плоскости стен изготовляют, как правило, из материалов с небольшим коэффициентом линейного расширения (кирпич, керамические изделия, керамзитобетон и т. п.). При эксплуатации полносборных зданий необходимо учитывать их конструктивные особенности. Полносборные здания отличаются от каменных зданий обычного типа тем, что конструкции стеновых панелей полносборных домов выполнены из отдельных жестких элементов, соединенных податливыми связями. При эксплуатации зданий основным действующим фактором, определяющим работу связей, становятся температурные колебания, так как нагрузки, действующие на конструкции, стабилизируются, а осадка основания постепенно прекращается.
  В практике полносборного домостроения получили распространение здания с несущими поперечными стенами, при этом продольные стены выполняют в основном функции наружных ограждений, передающих свой вес на поперечные стены. В этом случае поперечные и продольные стены изготовляют из различных материалов: поперечные — из наиболее прочного материала (бетон, сплошной кирпич высоких марок и др.), продольные наружные стены — из наиболее легких материалов, обладающих лучшими теплотехническими характеристиками. В малоэтажном каменном (кирпичном, блочной) доме разность деформаций нагруженных и ненагруженных стен обычно меньше предельно допустимой и в месте примыкания к наружной стене не наблюдается развития трещин. В кирпичных и блочных домах повышенной этажности аналогичной конструкции разность деформаций стен в местах их сопряжений в ряде случаев превосходит предельно допустимые значения. Тогда в у¬лах примыкания одной стены к другой создаются усилия, при которых возникают и развиваются трещины. При попадании в трещины влаги и агрессивной воздушной среды ускоряется процесс образования коррозии в закладных деталях связи стен.
В полносборном домостроении наиболее сложным и ответственным узловым сопряжением являются стык наружных стеновых элементов между собой, с внутренними стенами и .с плитами перекрытий. Нарушение плотности стыковых соединений может привести к увлажнению стеновых панелей', а также к ускорению коррозии металлических элементов связи.
Для обеспечения герметичности стыков, а также плотности наружных фактурных поверхностей ограждающих стен необходимо проводить планово-предупредиельные ремонты с выполнением работ по герметизации сопряжений и панелей, а также ремонты стеновых поверхностей с восстановлением их фактурных покрытий.
Техническая эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонтам, задачами которые решаются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных и внутренних стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотром в процессе эксплуатации зданий. При наружном осмотре определяют состояние эксплуатируемых стен, при этом особое внимание обращают на:
- наличие и характер трещин в стенах и в местах сопряжений различных их конструктивных элементов;
- расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, перемычек, карнизов, парапетов и других архитектурных деталей, отслоение фактурного наружного слоя;
- наличие сырых мест, потеков, выколов с установлением их причины.
Осмотром стен с внутренней стороны устанавливают состояние сопряжений внутренних и наружных стен, обращая внимание на наличие и характер трещин, сырых пятен или других дефектов.
Для уменьшения повышенной влажности помещения усиливают вентиляцию и одновременно повышают температуру теплоносителя в системах отопления. Если этих мероприятий будет недостаточно для поддержания нормального влажностного режима эксплуатируемых зданий, делают дополнительное утепление ограждающих конструкций или увеличивают площадь поверхности нагревательных приборов.
Увлажненные конструкции высушивают конвективными радиационными нагревательными приборами или электроосмотическими установками.
В помещениях с повышенной влажностью рекомендуется устраивать на поверхности наружных стен со сто¬роны помещений рулонную пароизоляцию (гидроизол, изол и т. д.) с последующей цементной штукатуркой, масляной окраской или облицовкой плиткой. Этот метод защиты стен от увлажнения применяется в том случае, если обычная штукатурка или облицовка не обеспечивает их пароизоляцию.
На обнаруженные в стенах или их сопряжениях трещины необходимо поставить маяки и выяснить причины появления трещин, вызвав специалистов для инженерных изысканий. За маяками надо вести непрерыв¬ные наблюдения в течение 15...20 дней, а результаты наблюдений заносить в журнал.. Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать, а затем восстановить эксплуатационные свойства ремонтируемых участков (прочность, водонепроницаемость).
При эксплуатации каменных зданий запрещается: пробивать новые оконные и дверные проемы без проекта, утвержденного междуведомственной комиссией при исполкоме местного Совета народных депутатов:
- сушить белье в комнатах и местах общего пользования;
- пользоваться газом для дополнительного обогрева помещений;
- устанавливать крепления на наружных плоскостях ограждающих стен без дополнительной гидроизоляции.
При эксплуатации полносборных жилых домов следует проверять:
-состояние горизонтальных и вертикальных стыков стен;
- надежность и состояние мест сопряжения внутренних несущих стен с наружными, состояние сопряжения стен с перекрытиями, балконами, а также элементами лестничных клеток;
- плотность сопряжений оконных и дверных заполнений со стенами;
- состояние наружного фактурного слоя элементов ограждения;
- состояние покрытия выступающих частей стен под¬оконных сливов.
В первые два года эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных жилых зданий, имеющих повышенную влажность стеновых ограждений, необходимо усиленное отопление и проветривание помещений.
Техническая эксплуатация деревянных стен. Основным эксплуатационным дефектом деревянных стен явля¬ется промерзание пазов и углов. Этот дефект можно предупредить проведением планово-предупредительных ремонтов и тщательной конопаткой пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными уст¬ройствами после их осадки, через два-три года эксплуа¬тации.
При проведении ремонтов необходимо восстанав¬ливать гидроизоляцию нижних венцов, а также подоконных и других частей стен, сопрягающихся с оконными и дверными заполнениями, крыльцами, террасами, балконами, восстанавливать водоотводящие устройства в и открытия выступающих частей стен. Наиболее увлаж¬няемые участки стены следует антисептировать. Если влажность материала стен превышает допустимые значения, следует принять меры по его защите от чрезмерного увлажнения.
При проведении планово-предупредительных ремонтов необходимо выполнять профилактические мероприятия для предупреждения заражения стен домовыми грибами и жучками-точильщиками.
Фасады по архитектурно-эстетическим решениям должны соответствовать технологическому назначению здания. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и
динамическую устойчивость от воздействия атмосферно-климатических и технологических факторов.
Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажненическнми повреждениями требует применения для
цоколей наиболее" прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагоустойчивых материалов, иногда ее покрывают металлическим сливом.
Балконы на фасадах зданий не только выполняют функциональные задачи, но и являются элементом украшения здания. Поэтому содержание балконов в исправном состоянии, поддержание их элементов, экранов, решеток, цветочных ящиков в опрятном виде одна из важных задач эксплуатации. Конструкции балконов предусматривают их совместную работу со стенами зданий. Иногда из-за нарушения нормальной работы конструкций балконов происходит переувлажнение стен. По конструктивным решениям балконы бывают: с несущей консольной плитой или с плитой, уложенной на консольных балках. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут спо-собствовать прониканию через места примыкания влаги. При длительном воздействии знакоперемен¬ных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает гидроизоляция балконов, от тщательности выполнения которой зависит состояние плиты и места сопряжения балкона со стеной. От непосредственного воздействия влаги, образующейся при таянии снега на кровле, а также в период обильных дождей плоскости стен фасадов предохраняют карнизы. В сборных жилых домах карнизы часто выполняют из железобетонной плиты. От исправного состояния карнизов, поясков, пилястр, выступающих частей фасадов в значительной степени зависит со стояние ограждающих конструкций всего здания.
Задачей технической эксплуатации является ежегодная проверка устойчивости парапетных ограждений. При осенних и весенних осмотрах необходимо обращать внимание на надежность примыканий, отсутствие про-течек в этих местах со стороны чердачных помещении. В При очередных планово-предупредительных текущих и капитальных ремонтах кровель заменяют уплотняющие прокладки в местах креплений стоек к конструкции ям крыш, стен, перекрытий, а также негодные элементы парапетов.
На некоторых зданиях старой постройки имеется  эркер — часть помещения, которая ограждена наружными стенами, выступающими за внешнюю плоскость фасада. Наиболее ответственным узлом, как и в балконах, является верхняя часть эркера, которая выполняется или в виде балкона, или как совмещенная крыша. Конструкция примыкания элементов эркера к стене предопределяет эксплуатационные свойства этих узлов. В процессе планово-предупредительных ремонтов и осмотров устраняют неисправности всех покрытий примыканий эркера к стене.  
Лоджии, в отличие от эркеров, имеют капитальные несущие боковые стены, связанны наружными стенами здания. Здесь также следует следить за состоянием примыканий элементов к стене с устройством гидроизоляции покрытий. При эксплуатации необходимо обращать особое внимание на надежность гидроизоляции и водоотвод с полов лоджий.
При эксплуатации фасадов систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, отметку располагать на расстоянии 20...25 см от уровня тротуара. Если установить отметку ниже 20 см, быстро образуется ледяная пробка. При установке отметки выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.
Состояние элементов фасадов определяют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением здания на очередной планово-предупредительный ремонт. При осмотре балконов, лоджий, эркеров помимо плотности примыкания их частей к зданию следует прове¬рить состояние несущих конструкций: консольных плит и балок, кронштейнов и подкосов. Трещины в плитах, балках, кронштейнах надо очистить от грязи, определить их глубину и проверить состояние арматуры или металлических балок. При наличии подтеков и ржавых пятен необходимо проверить простукиванием качество гидроизоляции и плотность защитных штукатурных или бетонных слоев конструкций. Иногда состояние скрытых конструкций и материала железобетонных элементов определяют в лаборатории по пробам. 
При необходимости производят проверочные расчеты, а также прове-рочные испытания балконов пробной нагрузкой. Балконы, состояние которых в процессе обследования признано неудовлетворительным, назначаются на ремонт, пользоваться такими балконами запрещается.
При осмотре карнизов проверяют прочность крепления деталей. В кирпичных карнизах контролируют прочность раствора кладки, в оштукатуренных - состояние и прочность сцепления штукатурки с основанием.
Зону возможного обрушения частей карниза обносят ограждением и закрывают проход При осмотре стен фасадов проверяют состояние сандриков, наличников, поясков и других архитектурных тянутых и лепных элементов и деталей. Непрочные детали, а также имеющие признаки отслоения снимают. Снимают также штукатурные слои с нарушенным сцеплением, что устанавливается легким простукиванием.
Нормальные эксплуатационные свойства фасадов и их элементов поддерживаются планово-предупредительными ремонтами в сроки, установленные Положением о проведении планово-предупредительного, ремонта жилых и общественных зданий . При очередных ремонтах необходимо восстановить эксплуатационные свойства всех элементов фасадов, так как их работа взаимосвязана и нарушение одного элемента вы¬зовет преждевременный износ других деталей фасада.
Особое внимание обращают на обеспечение долговечности фактурного слоя фасадов, что достигается применением облицовочных каменных или полимерных материалов.
При очередных плановых ремонтах восстанавливают герметичность стыков, гидроизоляцию элементов балконов, эркеров, лоджий.
Водопроницаемость стыков панелей наружных стен наблюдается иногда даже при наличии в указанных местах герметиков. Причиной этого является образование незначительных трещин в стыках и на поверхности па¬нелей вследствие различных атмосферных воздействий. Так, влага, проникающая через эти трещины, вызывает выветривание и преждевременное разрушение панелей.
Постепенно герметики в стыках панелей и блоков на¬ружных стен теряют свои защитные свойства и их требуется заменять. Замене герметиков должно предшествовать тщательное просушивание сырых мест стен. При отсутствии герметиков уплотнять стыки можно канатами или антисептированной паклей. Иногда отдельные участки панельных стен под¬вергаются переувлажнению конденсатом, накапливающемся в зимний период в толще стены из-за недостаточ¬на ее теплозащиты. Утепление может быть выполнено путем установки с внутренней стороны таких участков утеплителя (гипсошлаковых древесноволокнистых, цементно-фебролитовых плит), оштукатуриванием легкими растворами, имеющими объемную массу 4...1,4 т/м3, или Напылением слоя асбеста на жидком калиевом стекле с наружной стороны. Часто наблюдается промерзание стен в зонах расположения металлических закладных детатей, что устраняется также утеплением этих мест. Причиной переохлаждения панелей может быть нарушение технологии при устройстве примыканий к стенам оконных и дверных заполнений, в результате чего в откосах образуются щели, являющиеся источником переувлажне¬ния стен.
Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приводит к порче отремонтированных фасадов. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта должны быть закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонте.