Организация текущего ремонта.
Текущий ремонт заключается в систематических и своевременных работах по предохранению частей здания и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт производит эксплуатационная организация или специализированная на договорных началах. В него входят регулировка, наладка оборудования, а также инструктаж жильцов или персонала по содержанию домового обслуживания.
Включает также выполнение непредвиденного ремонта, который заключается в устранении внезапно возникших неисправностей. А также проведении планово-предупредительлного ремонта, выполняемого заранее по объему и времени его выполнения исходя из требований.
На текущий ремонт направляют 75-80% всех ассигнований, выделенных на этот вид ремонта.
В жилищно-эксплуатационных организациях должен вестись учет ремонтов квартир силами квартиросъемщиков, а также выполнения предписаний, выданных инженерно-техническими работниками.
На каждое строение, включаемое в план текущего ремонта, составляют расцененную опись работ, в которых учитывают работы не только в жилых домах, но и в котельных, тепловых пунктах и.т.д.
Законченные работы на объекте принимает от бригадира комиссия. На принятый объект составляется акт.
Принципиальная схема текущего ремонта представляет:
- специализированные подразделения, выполняющие планово-предупредительный текущий ремонт и наладку инженерного оборудования.
- круглосуточную диспетчерскую службу, выполняющую работы по устранению возможных неисправностей элементов здания.
Число рабочих для выполнения текущего ремонта определяется из условия среднегодовой выработки одного рабочего.
В зависимости от конструктивных особенностей и состава эксплуатируемого жилищного фонда комплексные бригады при участии мастера комплектуется рабочими разных профессий.
Хозрасчетный участок по текущему ремонту и наладке оборудования – основная производственная единица, организующая текущий ремонт. Свою работу участок строит на договорных началах с жилищно-эксплуатационной конторой. При этом участок берет на себя полную ответственность за техническое состояние жилых домов. Участок проводит следующие мероприятия:
- ежегодно выполняет текущий ремонт.
- выполняет работы по подготовке всех жилых домов к зимней и весенне-летней эксплуатации.
-осуществляет диспетчерское обслуживание жилых домов.
Таким образом обеспечивается постоянная ответственность службы текущего ремонта за качество выполняемого ремонта.
Важным вопросом в организации текущего ремонта жилых домов является разработка средств механизации. Текущий ремонт на одном объекте продолжается не более одного месяца. Поэтому организовывать временные складские и подсобные помещения нерационально.
Для механизации работ по текущему ремонту предложено создать:
- передвижные мастерские – малярные, штукатурные, сантехнические, кровельные.
- передвижные хозблоки,
- передвижные складские помещения,
- санблок с душевыми камерами и санузлом,
- передвижной бункер-накопитель