Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части. К ограждающим элементам относятся кровля и основания под кровлю, к несущим частям стропила, фермы, панели. Несущие части воспринимают нагрузку от ветра, веса, ограждающих элементов. По конструкции крыши бывают чердачные и безчердачные.
Несущими конструкциями в крышах жилых домов старой постройки являются в основном деревянные наслонные или висячие стропила. В полном домостроении несущими элементами являются железобетонные или армированные легкобетонные конструкции.
В первые годы крупнопанельного строительства применялись невентилируемые многоскатные крыши с неорганизованным водостоком. Такие крыши требуют особого внимания в процессе технической эксплуатации.
В конструктивных полносборных, особенно совмещенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обратить внимание на состояние приемных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать решетки приемных воронок.
Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжения кровельного покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования.
Кровельную сталь предохраняют от коррозии оцинковкой или окраской масляной краской.
При эксплуатации кровель из асбестоцементных листов, черепицы и других штучных материалов с уклоном кровли более 26% пользуются ходовыми досками и стремянками, прочно прикрепленными к конструкциям.
В крышах чердачного типа во избежание фильтрации холодного воздуха сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают ее разрушения в процессе эксплуатации.
Осмотр крыши начинают с чердачного помещения, при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю.
При осмотре несущих конструкций выявляют деформации отдельных элементов крыши, стропильных конструкций, ферм, и.т.д.При осмотре железобетонных конструкций выявляют трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши.В чердачных помещениях определяют также состояние антикоррозионной защиты металлических частей.
Предупредительный периодический осмотр и соблюдение системы планово-предупредительного ремонта предупреждает возникновение многих дефектов.
При эксплуатации зданий следят, чтобы вентилируемые отверстия всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не заносились снегом.
На крышах не допускается скопления листьев, хвои. Запрещается сметать мусор с крыш в воронки водостоков.
Наиболее уязвимые участки – места пересечения крыш шахтами, трубопроводами, а также примыкания кровельных покрытий к парапетам и газоходам.
Мягкие кровли один раз в три года необходимо покрывать битумной мастикой.
На крышах имеющих уклон менее 10%, при капитальном ремонте следует восстановить бронирующий слой, а при отсутствии такого устроить его.