Помимо общих требований Правил и норм технической эксплуатации жилых домов в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, зависящих от особенностей технологических процессов. Все общественные здания, как правило, рассчитываются на массовое посещение, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях общественных зданий устраиваются приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Служба, обеспечивающая планово- предупредительные мероприятия по системам вентиляции, должна быть укомплектована высококвалифицированными специалистами.
Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий установлена один раз в три месяца. Для большинства зданий общественного назначения отклонение от норм температурно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Постоянная температура с заданной влажностью поддерживается установками кондиционирования воздуха. В городах, где имеется достаточное число зданий, оборудованных установками кондиционирования, создаются специализированные службы, на договорных началах занимающихся их технической эксплуатацией.
В некоторых случаях создание строго нормированного температурно-влажностного режима требуется для сохранения ценностей (в картинных галереях, книгохранилищах и т. п.).
Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, включая системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления и сигнализации, путем проведения планово-предупредительных и наладочных работ.
Администрация общественных зданий несет полную ответственность за исправную работу систем пожаротушения, дымоудаления и сигнализации. Она обязана укомплектовать собственную службу квалифицированными специалистами И назначить приказом из числа инженерно-технических работников ответственного за пожарную безопасность. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации, а также отдельно на случай возникновения
пожара. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на состояние путей эвакуации, коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. д.
В большинстве общественных зданий полы следует устраивать из наиболее износоустойчивых материалов, в школах, административных зданиях и театрах —паркетные из твердых древесных пород (в залах иногда устраиваются ковровые полы); в лечебных и детских учреждениях, библиотеках, картинных галереях к полам помимо износоустойчивости предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; в торговых учреждениях и предприятиях общественного питания, а также в помещениях лечебных и детских учреждений полы, кроме того, должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям — не иметь щелей, допускать влажную уборку.
Полы общественных зданий более часто подвергаются капитальному ремонту и объемы текущего ремонта их в период между капитальными ремонтами также значительны. Следует подчеркнуть в этой связи особое значение планово-предупредительных капитального и текущего ремонтов, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.
Повышенные санитарно-гигиенические требования предъявляются также к стенам и перегородкам общественных зданий. Эти требования касаются возможности ежедневной влажной дезинфекционной уборки стен, что достигается путем облицовки их плиткой, полимерными пленочными и облицовочными материалами, а также! высококачественной масляной окраской.
Некоторые технологические процессы сопровождаются большим выделением влаги и пара (бани, прачечные, душевые). Для таких зданий наиболее важны требования гидроизоляции конструкций и обеспечение других конструктивных мероприятий по предупреждению преждевременного износа конструкций.
Стены бань, душевых, прачечных облицовывают по гидроизоляционному слою на всю высоту глазурованной плиткой. В банных водах содержится большое количество загнивающих органических веществ и микробов, поэтому они опасны в эпидемиологическом отношении. Для очистки мыльных вод необходима исправная работа приемных решеток в трапах для задержки крупных взвешенных частей I отстойника, где производится коагуляция мыльных вод с последующим отстоем в течение 6... 12 ч.
Не менее важное значение имеет распределение нагрузок на перекрытия в зданиях с большими сосредоточенными нагрузками: книгохранилищах, производственных помещениях прачечных, химчисток и т. д. Изменение расположения нагрузок против установленных проектом может вызвать деформации перекрытий, а иногда и их аварийное разрушение.
При установке и эксплуатации прачечного оборудования и машин, применяемых при химической чистке одежды, следует соблюдать требования, исключающие передачу вибраций на расстояние, особенно это важно при наличии точных механизмов вблизи фундаментов.
Для исключения резонанса и возникновения недопустимых колебаний в рядом расположенных домах необходимо выбирать высокочастотные машины, так как собственные горизонтальные колебания зданий обычно не превышают 300 колебаний в минуту.
Снижение динамических действий машин на фундамент достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в плановом порядке периодически, восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и других подобных им материалов с течением времени теряют свои упругие свойства. Для некоторых лечебных зданий, а также зданий, технологические процессы которых требуют высокой звукоизоляции, необходимо принимать меры способствующие снижению шумов.
Устранение причин распространения шумов у источников его образования является наиболее эффективным способом борьбы с шумом. Наиболее распространенные источники — насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые установки, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и других встроенных установок.
Виброизоляция насосных установок уменьшается при устройстве амортизаторов под оборудованием гибких вставок на трубопроводе.
Устранение шумов от работающих водопроводно-канализационных систем достигается регулировкой смывных бачков, водоразборной арматуры путей снижения рабочего давления на подводках к водоразборной арматуре; правильного формирования вытекающей струи из арматуры (например, путем надевания резинового шланга на кран); наполнения емкостей под уровнем воды; применения труб из материалов с меньшей звукопроводностью, чем металлических; применения звукоизолирующих устройств и рационального способа прокладки трубопроводов.
При работе вентиляционных установок возникает воздушный и структурный шумы. Уменьшению шума способствует установка виброизоляции воздуховодов, а также устройство глушителей, представляющих собой канал, облицованный внутри звукопоглощающим материалом. Вентиляторы изолируют от фундаментов вышеописанными способами.
Основные источники шумов лифтовых установок редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контакторные панели управления , дверные механизмы, работа лифта (движение кабины по направляющим).
Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизатора под рамой лебедки. Значительно снижает шум от движущейся кабины хорошо выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.
Для эффективной борьбы с шумом иного оборудования необходимы технические и организационные мероприятия, определяемые проектной организацией на основании тщательных обследований и выявления его источников.
Для многих общественных зданий важное значение имеет выбор правильной системы освещения помещений. Освещение больниц, школ, проектных учреждений, лабораторий и других зданий связано с необходимостью обеспечения высоких показателей коэффициента естественной освещенности , иногда не менее 300 лк при отсутствии зрительного дискомфорта.
Следует считать неоправданным определение площади световых проемов окон без расчетов, так как в процессе эксплуатации это может привести к дополнительной потере тепла зимой, аккумуляции солнечного тепла летом и снижению звукоизоляционных свойств в наружных ограждениях.
Установлено, что количество тепла, уходящего через 10 м2 остекления при наружной температуре —1 °С и температуре внутри помещения 18...19°С, равно 1 Дж/с. Солнечная радиация через оконные проемы способствует дополнительному нагреванию помещений, что для многих из них (особенно летом) недопустимо. В связи с указанными обстоятельствами необходимо устанавливать экраны, вывешивать шторы и выполнять другие конструктивные меры, а также следить за работой искусственного освещения.
Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов; поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата. Для предупреждения запотевания стекол можно использовать смесь состава: 1 мас. ч. глицерина и 10 винного спирта при температуре 62 °С, которой натирают внутреннюю поверхность стекла и протирают замшей. Натирать стекло можно также одним только глицерином (при этом смазывают всю площадь поверхности стекла). Эксплуатация общественных зданий требует выполнения и других специальных требований, вызванных спецификой работы отдельных конструкций и устройств. Однако общие принципы организации технической эксплуатации элементов зданий должны базироваться на строгом соблюдении системы планово-предупредительного ремонта элементов зданий и наладки оборудования, обеспечивающей безотказную их работу в течение нормативного срока службы