Организация текущего ремонта. Текущий ремонт заключается в систематических и своевременных работах по предохранению частей здания и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт производит эксплуатационная организация или специализированная на договорных началах. В него входят регулировка, наладка оборудования, а также инструктаж жильцов или персонала по содержанию домового обслуживания. Включает также выполнение непредвиденного ремонта, который заключается в устранении внезапно возникших неисправностей. А также проведении планово-предупредительлного ремонта, выполняемого заранее по объему и времени его выполнения исходя из требований. На текущий ремонт направляют 75-80% всех ассигнований, выделенных на этот вид ремонта. В жилищно-эксплуатационных организациях должен вестись учет ремонтов квартир силами квартиросъемщиков, а также выполнения предписаний, выданных инженерно-техническими работниками. На каждое строение, включаемое в план текущего ремонта, составляют расцененную опись работ, в которых учитывают работы не только в жилых домах, но и в котельных, тепловых пунктах и.т.д. Законченные работы на объекте принимает от бригадира комиссия. На принятый объект составляется акт. Принципиальная схема текущего ремонта представляет: - специализированные подразделения, выполняющие планово-предупредительный текущий ремонт и наладку инженерного оборудования. - круглосуточную диспетчерскую службу, выполняющую работы по устранению возможных неисправностей элементов здания. Число рабочих для выполнения текущего ремонта определяется из условия среднегодовой выработки одного рабочего. В зависимости от конструктивных особенностей и состава эксплуатируемого жилищного фонда комплексные бригады при участии мастера комплектуется рабочими разных профессий. Хозрасчетный участок по текущему ремонту и наладке оборудования – основная производственная единица, организующая текущий ремонт. Свою работу участок строит на договорных началах с жилищно-эксплуатационной конторой. При этом участок берет на себя полную ответственность за техническое состояние жилых домов. Участок проводит следующие мероприятия: - ежегодно выполняет текущий ремонт. - выполняет работы по подготовке всех жилых домов к зимней и весенне-летней эксплуатации. -осуществляет диспетчерское обслуживание жилых домов. Таким образом обеспечивается постоянная ответственность службы текущего ремонта за качество выполняемого ремонта. Важным вопросом в организации текущего ремонта жилых домов является разработка средств механизации. Текущий ремонт на одном объекте продолжается не более одного месяца. Поэтому организовывать временные складские и подсобные помещения нерационально. Для механизации работ по текущему ремонту предложено создать: - передвижные мастерские – малярные, штукатурные, сантехнические, кровельные. - передвижные хозблоки, - передвижные складские помещения, - санблок с душевыми камерами и санузлом, - передвижной бункер-накопитель
Случайные статьи:
- Системы поддержания требуемого микроклимата в памятниках архитектуры
- СБОР ДАННЫХ В АРХЕОЛОГИИ
- Техническая эксплуатация крыш и кровель
- Понятие об основаниях и требования к ним
- Вопросы по стратиграфии
- Конвенция об охране Всемирного культурного и природного наследия
- Как происходит взаимодействие памятника архитектуры и его элементов с окружающей средой?
- Техническое обслуживание зданий построенных в экстренных условиях.
- Техническое обслуживание и ремонт окон, дверей и световых фонарей.
- Классические ордерные системы
|