Каждое здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим, и архитектурно- художественным требованиям. Функциональное здание должно быть целесообразным, отвечать своему назначению, соответствовать заданным санитарно-гигиеническим, экономическим и другим условиям эксплуатации в течении нормативного срока службы. Для обеспечения таких условий на стадии проектирования выбирают соответствующее число помещений требуемых размеров, оборудования, путей эвакуации и транспорта, энергоснабжения и др.
Для задания заданных эксплуатационных свойств необходим правильный природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий, расчет инженерных и санитарно-технических путей, температурно-влажностный режим, и др.
В некоторых зданиях необходимо учитывать динамические воздействия оборудования на строительные конструкции, поддерживать стабильные параметры температурно-влажностного режима и.т.д.
В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости его конструкций.
Долговечность здания обеспечивают применением для несущих конструкций морозо-, влаго-, и коррозионно-устойчивых материалов.
Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется группой возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций в зависимости от функционального назначения здания, пожарной опасности производства.
Экономичность здания характеризуется объемом капитальных затрат на строительство и суммой эксплуатационных затрат за нормативный срок службы.
В соответствии с архитектурно-художественными требованиями здание должно обладать архитектурной выразительностью, определяемой его назначение и отражающей национальные архитектурные формы и традиции.
Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные. Общие требования предъявляются ко всем зданиям, а специальные – к определенным группам зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства.
При выработке индивидуальных эксплуатационных требований к зданию определенного назначения исходят из соответствия принятых проектных решений по объемно-планировочным и конструктивным схемам и технологическим процессам, для которых проектируется здание.
Приемка законченного здания происходит в два этапа:
- рабочими комиссиями заказчика – от генерального подрядчика,
- государственными приемочными комиссиями – от заказчика.
Эксплуатационные качества зданий могут быть оценены по следующим параметрам:
- прочность конструктивных элементов,
- теплозащитными характеристиками ограждающих конструкций,
- звукоизоляцией,
- герметичностью стыков,
- освещенностью помещений,
- состоянием воздушной среды
- влажностью материала конструкций.
Указанные параметра не дают полной характеристики эксплуатационных свойств здания и могут быть дополнены инструментальными обследованиями точности монтажа конструкций.